Enstemmig avklaring fra Høyesterett i storkammer; kapitaliseringsrenten ved ekspropriasjon skal fortsatt være 4 prosent.

Høyesterett i storkammer avsa 28. november 2025 enstemmig dom i to saker som gjaldt fastsettelsen av kapitaliseringsrenten ved ekspropriasjon.

Den ene saken gjaldt fastsettelsen av kapitaliseringsrente ved utmåling av erstatning etter ekspropriasjon av skogareal i Nome kommune (HR-2025-2364-S). Advokat Steinar Mageli var prosessfullmektig for Telemark fylkeskommune i saken.
 
Erstatningen for tapt bruksverdi skal utbetales som et engangsbeløp. Fremtidige inntekter må da regnes om til dagens nåverdi. Denne beregningen bygger på kapitaliseringsrenten – en rentesats som fastsettes ut fra en forventning om at erstatningen investeres på en fornuftig måte. Lagmannsretten la til grunn at rettspraksis tilsier en standardisert kapitaliseringsrente ved ekspropriasjon på 4 prosent. Spørsmålet for Høyesterett var om dette bygger på riktig rettsanvendelse.
 
Innen forskriften om kapitaliseringsrente ved personskadeerstatning kom i 2022 var det en klar høyesterettspraksis på at kapitaliseringsrenten i ekspropriasjonssaker og personskadesaker skulle være den samme. I Rt-2014-1203 S Kapitaliseringsrente I behandlet Høyesterett i storkammer spørsmålet om hvilken kapitaliseringsrente som skulle benyttes i personskadesaker. Høyesterett konkluderte med at den standardiserte kapitaliseringsrenten ved personskadesaker skulle være 4 prosent. Basert på rettspraksis om at renten skulle være den samme i saker om ekspropriasjon ble det deretter lagt til grunn at kapitaliseringsrenten på 4 prosent også skulle gjelde ved ekspropriasjonssaker.
 
Med virkning fra 1. oktober 2022 ble renten ved personskadeerstatning satt til 2,5%, jf.  forskrift om kapitaliseringsrente ved personskade. Siden forskriften trådte i kraft har det vært sprikende praksis og høylytte diskusjoner i det juridiske miljøet om den forskriftsfastsatte renten på 2,5 prosent i saker om personskadeerstatning også skal gjelde ved ekspropriasjon.
 
Høyesterett i storkammer har nå enstemmig konkludert med at kapitaliseringsrenten ved ekspropriasjon fortsatt skal være 4 prosent. Den forskriftsfastsatte kapitaliseringsrenten ved personskadeerstatning gjelder ikke ved ekspropriasjon. Høyesterett uttaler i avsnitt 125 at det foreligger en «relativt omfattende, langvarig og etter hvert fast og enstemmig høyesterettspraksis om at det gjelder en generell rettsregel som oppstiller en standardisert kapitaliseringsrente på 4 prosent, som også omfatter saker om ekspropriasjon av skog og jord. Samlet sett må det tungtveiende grunner til for å fravike en slik praksis. Slike grunner foreligger ikke. Forskriften om kapitaliseringsrente ved personskadeerstatning gjelder ikke for ekspropriasjon, og hensynene bak den tilsier ingen tilsvarende endring ved ekspropriasjon.».